Hàng nghìn tỷ đồng "chôn" theo KCN

Tính bình quân , để có 1 ha đất sạch giao cho nhà đầu tư , chi phí bồi hoàn giải tỏa , giải phóng mặt bằng lên đến 3 - 4 tỷ đồng. Nhưng , đó là Ngày trước , còn mức giá hiện tại cao hơn dồi dào. Song , với tình hình sử dụng đất tại các khu công nghiệp ( KCN ) phung phí như hiện nay , một khoản đầu tư đồ sộ đang chôn theo KCN. Chuyện thu hồi đất đai các KCN bỏ hoang cũng đã được các chuyên gia kinh tế đề cập đến. Nhưng , thu hồi đất đai chẳng thể khắc phục phung phí , vì phí tổn phóng thích mặt bằng rất lớn; đất bị bỏ hoang lâu ngày hoang hóa , phải cần thời kì và công sức cải tạo mới có xác xuất làm ra. Phung phí kép Nếu KCN treo phung phí một , các KCN được quy hoạch , làm hạ tầng bài bản vẫn đình chỉ gây phung phí đến bốn , năm. Liệt kê , hiện tỷ lệ lấp đầy các KCN cả nước là 46% thì khu vực miền Trung , nơi nổi danh có nhiều KCN , con số này mới có 30% , vùng ĐBSCL chưa tới 25%. Ông Huỳnh Văn Nuôi , Trưởng ban quản lý các KCN Bến Tre , ý rằng , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn lớn trong phát triển các KCN của tỉnh là phí tổn đền bù , giải tỏa đất , nhàng nhàng 1 , 7 tỷ đồng/ha. Ví như chỉ dựa vào ngân sách quốc gia , khó có đất sạch đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Ví như kêu gọi doanh nghiệp đầu tư hạ tầng , giá cho thuê đất sẽ rất cao , càng khó thu hút nhà đầu tư và cũng khó tranh đua với nhau với các xứ sở lân cận. Trong khi đó , toan tính của Ban quản lý các KCN nhiều tỉnh , thành khu vực ĐBSCL , để có 1ha đất sạch giao cho nhà đầu tư , phí tổn đổ đồng không dưới 4 tỷ đồng. Còn theo TS Trần Thanh Bé , Viện trưởng Viện Kinh tế - xã hội thành thị Cần Thơ , đầu tư hạ tầng các KCN ở ĐBSCL rất tốn kém do nền đất yếu , khoảng 30% phí tổn đầu tư đổ xuống dưới lòng đất mà không nhìn thấy. Ví như ở những vùng khác tốnhạ tầng giao thông 10 tỷ đồng xây dựng nhà xưởng thì ở ĐBSCL phải tốn đến 13 tỷ đồng. “Vốn đầu tư cao cùng với chưa hoàn thiện khiến nhiều KCN , cụm công nghiệp ở ĐBSCL khó thu hút đầu tư , lâm vào cảnh hoang toàng nhiều năm qua” , TS Bé nhận định. Ngoại giả , tình trạng thiếu “nhạc trưởng” - xứ sở nào cũng gắng gổ quy hoạch , xây dựng KCN rồi dùng nhiều ý chí thú hút đầu tư về xứ sở mình mà thiếu sự kết liên , khiến nhiều KCN khó phát triển. “Vì chạy đua “trải thảm đỏ” nên nhiều xứ sở đã hạ chuẩn giảm thuế , giảm giá thuê đất , dễ dãi về môi trường... kiểu “anh trải thảm đỏ dày 1 tấc thì tôi trải thảm đỏ dày 2 tấc”. Hưng thịnh nhà đầu tư lợi dụng chỗ đó để gây áp lực với địa phương” , TS Bé nói. Nhà đầu tư thiếu tiền Các xứ sở cãi nguyên do dẫn đến tỷ lệ lấp đầy các KCN thấp là do có tác động đến một điều gì đó của suy thoái kinh tế cả thế giới , việc thu hút nhà đầu tư gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Tuy nhiên , nguyên do chủ yếu là các nhà đầu tư không có năng lực , có thể hiện “xí” đất hoặc xin dự án để chuyển nhượng kiếm lời , kinh dinh đình chỉ sản hơn là làm KCN. Hiện hồ hết hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật tại các KCN đều không hoàn thành theo tiến độ. Theo ông Lê viên ngọc sáng , Trưởng ban quản lý các KCN tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu , năng lực tài chính của chủ đầu tư không đáp ứng request đầu tư hạ tầng , cứ xin giấy phép đầu tư KCN rồi trông đợi vào việc cho thuê đất , sử dụng nguồn tài chính của nhà đầu tư thứ cấp ( chức vụ thuê đất ) để đầu tư cuốn chiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật. Ông Trần Thanh Đức , chú tâm HĐQT công ti Thép Trung Nguyên - chủ đầu tư KCN Phan Thiết 2 - Bình Thuận , lại ý rằng , nếu không có những điều tiết từ chính sách tiền tệ , tôi lo khó kêu gọi được các nhà đầu tư thứ cấp đến các KCN. Đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay hạ tầng cơ sở yếu kém. Hưng thịnh nhà đầu tư ngại bỏ vốn xây dựng nhà xưởng giai đoạn này. Ngoại giả , sức hút đầu tư vào các KCN thấp còn do sự kết cấu các KCN chưa cân đối vì thiếu một quy hoạch phát triển chung cho cả vùng. Gần như tất cả các KCN là KCN đa năng. Mỗi tỉnh , thành đều xây dựng vài KCN với những dự án kêu gọi đầu tư na ná nhau , nên mức độ tranh đua với nhau ngày một gay gắt. Tình trạng nhà đầu tư thứ cấp đăng kí đầu tư vào KCN nhưng chậm khai triển cũng không phải hiếm. Bà Mai Thị Thùy Linh , Phó phòng Đầu tư ( Ban Quản lý các KCN và chế xuất Đà Nẵng ) dẫn chứng , trong 2 năm 2010 - 2011 , chức vụ đã thu hồi đất đai 17 dự án , trong đó 8 dự án nước ngoài , do chậm khai triển. Mới đây , chúng ta phải thu hồi đất đai 2 dự án đầu tư nước ngoài , trong đó có dự án chế biến thủy hải sản của công ti TNHH Rativiet vốn đầu tư 10 triệu USD được cấp giấy xác thực tháng 11/2009 , nhưng nay vẫn chưa đến nhận giấy xác thực đầu tư! Các bài đọc nhiều: Kiến nghị giảm đến 40% giá nhà tiền lương thấp Cán bộ , công chức sẽ được trợ giúp nhà ở Kiến nghị lãi suất mua nhà tiền lương thấp dưới 10% ( Theo Đất Việt ) . Các bài đọc nhiều: Kiến nghị giảm đến 40% giá nhà tiền lương thấp Cán bộ , công chức sẽ được trợ giúp nhà ở Kiến nghị lãi suất mua nhà tiền lương thấp dưới 10% .